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  • 2020年契稅最新規定 國家契稅調整最新消息 2020退契稅最新規定

    作者:管理員 時間:2020-09-23 17:15:52 點擊:

    在房屋買賣交易中,會產生一些稅費,其中契稅就是必不可少的一項稅費,而且稅費一般是由買方承擔,契稅的比例跟房屋的面積等有關系,不同的城市對于契稅的規定也不一樣,下面為大家介紹2020年契稅最新規定,國家契稅調整最新消息,2020退契稅最新規定,我們一起來了解下吧。

    一、2020年契稅最新規定

    近日,財政部近日發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》,2020年2月22日起,將首套房面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。但是二套房的優惠政策,京滬廣深四地暫不實施。

    2020年契稅最新規定

    根據規定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率征稅。

    最新的《契稅法》還強調了各地可以按照前規定施行差別契稅,并沒有強制按照房產交易按照3%-5%的稅率,可以適當的調整優惠政策,且各地沒有統一標準。

    最新《契稅法》增加了免契稅的范圍,夫妻之間變更、法定繼承人繼承房產,不需要繳納契稅。

    二、國家契稅調整最新消息

    契稅稅率為3-5%,我們知道,個人唯一住房且90平米以下,按1%繳納;90平米以上的按1.5%繳納;第二套住房,90平米以下按1%繳納,90平米以上的按2%繳納。2套和3套房分別按3%和4%繳納??梢钥闯?,按照新稅法,契稅有1-2倍的增長。

    契稅果真會如此調整嗎?小編查詢了此前的稅費法律依據,發現:我們現在房產交易依據是1997年國務院令第224號《中華人民共和國契稅暫行條例》,關于契稅的稅率也是規定為3%-5%,標準完全一樣。

    為什么現在的契稅稅率低這么多呢?根據國家財政、稅務、住建3部門2016年發布的《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》可知,對第一套房和第二套改善房都實行了稅收優惠減免,即現行標準。

    從目前情況看,雖然現在新稅法正式頒布,由條例上升為法,但這并不意味2016年開始執行的契稅優惠政策就停止執行了。而且,據小編理解,在國家保護合理住房需求的大前提下,未必會取消契稅優惠。

    國家契稅調整最新消息

    當然,為落實房住不炒,地方上倒是有部分調整的可能,比如此前最高法還提到運用司法手段打擊炒房行為,所以,這一切還是以官方的最終解釋為準。

    三、2020退契稅最新規定

    我們在買賣二手房的時候,都是需要繳納契稅的,但是有可能會多繳的情況,我們如果多繳納了,是可以提出申請去退稅的,只要符合條件就行,接下來就由小編給各位介紹一下2020退契稅最新規定。 

    1、個人購買單套面積在144平米以下或者套內建筑面積120平方米以下的住房的,只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房,均可享受契稅減率征收的優惠政策。

    2、根據《中華人民共和國征收管理法》規定,納稅人自結算繳納稅款之日起三年內,發現超過應納稅額繳納的稅款,可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。

    3、如果該房屋是從開發商處購得,開發商已向你收取了3%的契稅,并幫你繳納,而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策,按不同情況分別辦理減免。

    4、契稅退稅辦理需提供基本資料:戶口本復印件、如是農轉城居民,需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。

    2020退契稅最新規定

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